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时间:2024-05-15 18:35:52 来源:网络整理编辑:百科
每经评论员 薛晖岁末年终,各机构的房企榜单陆续发布。与前两年相比,今年一个突出变化是,有一批“黑马”房企异军突起。这些“黑马”要么是TOP100房企里的 时时彩5星综合走势图【Aurl:www.8233066.com】送888元
每经评论员 薛晖
岁末年终,黑马各机构的每经房企榜单陆续发布。与前两年相比 ,热评时时彩5星综合走势图【Aurl:www.8233066.com】送888元今年一个突出变化是待房 ,有一批“黑马”房企异军突起。企异起这些“黑马”要么是军突TOP100房企里的新面孔,要么在榜单上排名大幅跃升。黑马他们有个共同特点——均为央企或地方国企。每经
众所周知 ,热评2023年中国房地产行业深度调整,待房房企也经历了一轮洗牌。企异起有些上市房企退市了,军突也有些民营房企债务违约 ,黑马时时彩5星综合走势图【Aurl:www.8233066.com】送888元业绩排名明显下滑。每经与之相反,热评一批央国房企逆势而上,排名跃升 ,成为业内“黑马” 。此一降一升 ,自然有“同行衬托”的因素 ,更有国企战略调整的背景 。
其实,房地产行业一直就有龙头央国企高居榜上 ,如保利发展 、中海地产、招商蛇口,这三家在近几年一直处在业绩榜的TOP10。而这些房企也是长期深耕于此,有深厚的人才 、管理、土地、资金优势 。而“黑马”房企则不然,有的企业是近几年才“入行”。
纵观“黑马”房企,大体分为三类 :一类属于“中建系” ,如中建壹品、中建东孚、中建智地、中建玖合等,都是中国建筑下属各局的地产公司;另一类属于行业央企背景 ,如中国中铁、中国铁建、电建地产,其母公司分别是铁路和电力建设龙头企业;还有一类属于地方国企,如国贸地产 、象屿地产,这两家地产公司的母公司均为福建国企。
正是由于“同行衬托”——由于部分民营头部房企出现债务违约,引发购房人担忧其交付能力 ,导致购买力涌向央国企房产公司 ,于是造就了一批“黑马”。也正是由于相当一批头部民营房企现金流困难,以至于这批“黑马”房企成为各城市土拍市场的座上宾,为接下来的房企排位赛竞争打下基础。
然而,这批“黑马”崛起也存风险 ,或者说有隐忧 。
正在弯道超车的“黑马”房企普遍选择从民营房企挖人 。而这些职业经理人或由于路径依赖或由于别的原因,多选择“高周转”路径 。之前许多民营房企高速成长的秘诀就是“高周转”,此举可以提高资金利用效率,有利于企业扩张。但追求规模和速度的背后 ,代价也很明显——在高速发展欲望的驱动下,房企会被动加杠杆,从而提升了企业风险。
与上述风险相伴的是另一种风险。
由于楼市的量价回调,土地市场也在退烧。但“黑马”企业积极抢地甚至高价抢地,很可能是在土地市场上高位接盘。如果市场不能迅速反转,则可能“算不过账” 。而新挖到的职业经理人 ,只有拿到项目才可能有施展拳脚的机会 ,才可能端稳饭碗,于是各级拿地块,做业绩 ,而对风险考虑不多 。
其实,“黑马”房企不可能没想过风险 ,目前的市场环境远不如五六年前 ,而之所以要以身犯险 ,某种程度上也是迫不得已。纵观上述“黑马” ,许多是因为母公司业务萎缩而另谋出路。近年来,高铁、地铁、路桥 、港口等基建大订单锐减,迫使建筑 、港口、铁路建设类的央企转型,其中一个重要相邻行业就是房地产。这正是“黑马”房企崛起的原因和动力之一 。
从业务相关度上讲,建筑类公司与房地产公司是有相似之处,但后者面对的是C端客户(消费者),市场化程度更高,风险也更大 。这可能是部分“黑马”房企所未有预料的 。
实际上,在这批“黑马”进入房地产之前 ,中冶、葛洲坝等一批央企也曾大举进军房地产,但效果不尽如人意 。试想,如果在行业顺风顺水时都没有赚到钱,想在逆境中赚钱 ,是不是该多一点克服困难的心理准备 ?
总之,房地产业必须要洗牌 ,也需要“黑马”注入新的活力 。但“黑马”自身也要反思和警惕,不要重蹈覆辙 。
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